Ihr niederländischer Partner in Bali
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
über Investitionen in Bali
Sie denken über eine Investition in balinesische Immobilien nach, haben aber Fragen zur Rechtssicherheit, zu Steuerbestimmungen oder zur Immobilienverwaltung? Als Ihr niederländischer Partner auf Bali beantworten wir die häufigsten Fragen im Folgenden. Ist Ihre Frage nicht dabei? Kontaktieren Sie uns gerne.
Eigentumsrechte & recht
Kann ich als Ausländer 100% einer Immobilie auf Bali besitzen?
Offiziell ist es Ausländern nicht möglich, Land im sogenannten „Freehold“ (Hak Milik) zu besitzen, wie es indonesischen Staatsbürgern erlaubt ist. Glücklicherweise gibt es völlig legale und sichere Alternativen, wie beispielsweise die langfristige Verpachtung (Leasehold) oder die Gründung einer ausländischen Gesellschaft (PT PMA), die Ihnen die volle Kontrolle ermöglicht.
Lesen Sie mehr über die Unterschiede in unserem Artikel: Leasehold vs. Freehold in Bali
Was ist eine PT PMA und warum empfehlen Sie sie?
Eine PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) ist ein ausländisches Unternehmen. Wenn Sie Immobilien gewerblich vermieten oder mit mehreren Personen investieren möchten, ist dies der sicherste und professionellste Weg. Sie erhalten dadurch nicht nur Sicherheit für Ihre Immobilien, sondern auch steuerliche Vorteile.
Erfahren Sie mehr über die Vorteile und den Ablauf: Gründung einer PT PMA auf Bali
Investieren & ROI (Finanzen)
Was ist eine realistische Nettorendite (ROI) auf Bali?
Während der Immobilienmarkt in Europa stagniert, ist eine Nettorendite (ROI) von 8 % bis 12 % für gut geführte Villen auf Bali im Jahr 2026 durchaus realistisch. Dies gilt nach Abzug von Verwaltungsgebühren, Steuern und Betriebskosten. Bitte beachten Sie, dass die Lage ein entscheidender Faktor für Ihre Auslastung ist.
Unsere vollständige Berechnung finden Sie hier: Wie hoch ist die Rendite von Immobilien auf Bali?
Warum ist Bali derzeit eine bessere Investition als Südeuropa?
Bali bietet eine einzigartige Kombination: niedrigere Einstiegspreise, eine strukturell höhere Rendite und, was noch wichtiger ist, keine saisonalen Schwankungen. Während Immobilien in Europa im Winter oft leer stehen, ist Bali das ganze Jahr über gut ausgelastet. Darüber hinaus bietet das Doppelbesteuerungsabkommen mit den Niederlanden interessante Vorteile.
Entdecken Sie die Daten: 6 Gründe, warum Bali klüger ist als Europa.
Der Einkaufsprozess und das Management
Wie funktioniert der Kauf eines Hauses auf Bali von den Niederlanden aus?
Der Kauf einer Immobilie aus 12.000 Kilometern Entfernung erfordert Vertrauen und lokale Expertise. Der Prozess beginnt mit der Festlegung Ihrer Strategie, gefolgt von einer sorgfältigen Due-Diligence-Prüfung (rechtliche Überprüfung des Grundstücks) und der notariellen Eigentumsübertragung. Bali Property Advisory begleitet Sie Schritt für Schritt durch diesen Prozess, auch wenn Sie sich in den Niederlanden befinden.
Sehen Sie sich unseren vollständigen Leitfaden an: Hauskauf auf Bali: Der komplette Ratgeber
Muss ich physisch auf Bali anwesend sein, um eine Villa zu kaufen?
Nein, das ist nicht unbedingt erforderlich. Viele unserer Investoren unterzeichnen die notwendigen Dokumente in den Niederlanden. Wir arbeiten hierfür mit Bevollmächtigten und Notaren in den Niederlanden und Indonesien zusammen. Selbstverständlich können Sie die Projekte jederzeit gerne vor Ort mit uns besichtigen.
Wer kümmert sich um die Vermietung und Instandhaltung meiner Villa?
Wir arbeiten mit renommierten Immobilienverwaltungsunternehmen zusammen. Diese übernehmen für Sie die gesamte Arbeit: von der Vermarktung auf Airbnb und der Gästekommunikation bis hin zur Organisation des Reinigungspersonals und der Gartenpflege. So genießen Sie ein passives Einkommen ohne den täglichen Stress.
Haben Sie noch Zweifel oder benötigen Sie eine persönliche Beratung?
Der indonesische Markt ist einzigartig und erfordert eine maßgeschneiderte Strategie. Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Seite.