Jouw Nederlandse partner op Bali
Veelgestelde Vragen (FAQ) - Investeren in Bali
Overweegt u te investeren in Balinees vastgoed, maar heeft u vragen over juridische zekerheid, belastingregels of vastgoedbeheer? Als uw Nederlandse partner op Bali beantwoorden wij hieronder de meestgestelde vragen. Staat uw vraag er niet bij? Neem dan gerust contact met ons op.
Eigendomsrechten & Juridische aspecten
Kan ik als buitenlander 100% eigenaar zijn van een woning op Bali?
Officieel is het voor buitenlanders niet mogelijk om grond in ‘Freehold’ (Hak Milik) te bezitten, zoals een Indonesisch staatsburger dat wel kan. Gelukkig zijn er volkomen legale en veilige alternatieven, zoals het langdurig pachten van de grond (Leasehold) of het oprichten van een buitenlandse vennootschap (PT PMA), waarmee u volledige controle krijgt.
Lees alles over de verschillen in ons artikel: Leasehold vs. Leasehold Freehold op Bali
Wat is een PT PMA en waarom raad je die aan?
Een PT PMA (Limited Liability Company for Foreign Investment) is een vennootschap in buitenlandse handen. Als u onroerend goed commercieel wilt verhuren of met meerdere personen wilt investeren, is dit de veiligste en meest professionele manier. Het biedt u niet alleen zekerheid over het onroerend goed, maar ook fiscale voordelen.
Bekijk de voordelen en de procedure: Een PT PMA oprichten op Bali
Beleggen en rendement op investering (financieel)
Wat is een realistisch netto rendement (ROI) op Bali?
Hoewel de vastgoedmarkt in Europa stagneert, is een netto rendement (ROI) van 8% tot 12% voor goed beheerde villa’s op Bali in 2026 zeer realistisch. Dit is na aftrek van beheerkosten, belastingen en operationele kosten. Houd er rekening mee dat de locatie een cruciale factor is voor uw bezettingsgraad.
Bekijk onze volledige berekening: Wat is het rendement op vastgoed op Bali?
Waarom is Bali momenteel een betere investering dan Zuid-Europa?
Bali biedt een unieke combinatie: lagere instapprijzen, een structureel hoger rendement en, belangrijker nog, geen seizoensgebonden dip. Waar vastgoed in Europa in de winter vaak leegstaat, is Bali 365 dagen per jaar bezet. Bovendien biedt het belastingverdrag met Nederland interessante voordelen.
Ontdek de feiten: 6 redenen waarom Bali slimmer is dan Europa
De aankoop en verhuurbeheer
Hoe werkt het proces van het kopen van een huis op Bali vanuit Nederland?
Het kopen van onroerend goed op 12.000 kilometer afstand vereist vertrouwen en lokale expertise. Het proces begint met het bepalen van uw strategie, gevolgd door een grondige ‘due diligence’ (juridische controle van het perceel) en de notariële overdracht. Bali Property Advisory begeleidt u stap voor stap in dit proces, zelfs als u zich in Nederland bevindt.
Bekijk ons complete stappenplan: Een huis kopen op Bali: De complete gids
Moet ik fysiek aanwezig zijn op Bali om een villa te kopen?
Nee, dat is strikt genomen niet nodig. Veel van onze investeerders ondertekenen de benodigde documenten vanuit Nederland. We werken hiervoor samen met volmachtgevers en beëdigde notarissen in zowel Nederland als Indonesië. Uiteraard bent u altijd welkom om de projecten samen met ons ter plaatse te bezichtigen.
Wie regelt de verhuur en het onderhoud van mijn villa?
Wij werken samen met gerenommeerde vastgoedbeheerbedrijven. Zij nemen al het werk voor u uit handen: van marketing op Airbnb en communicatie met gasten tot het aansturen van het schoonmaakpersoneel en het tuinonderhoud. U geniet van een passief inkomen, zonder de dagelijkse stress.
Heb je nog twijfels of behoefte aan persoonlijk advies?
De Indonesische markt is uniek en vereist een strategie op maat.
Onze Nederlandse adviseurs staan klaar om u te helpen bij uw traject.