Wilt u als Nederlander veilig investeren in vastgoed op Bali? Dan is het aan te raden een lokaal bedrijf op te richten. Het oprichten van een PT PMA is de beste juridische route waarmee u eigendom en volledige zeggenschap verkrijgt over uw bedrijf en vastgoed in Indonesië. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe u deze bedrijfsstructuur opzet, wat de kosten zijn en waarom dit fiscaal interessant is voor de Nederlandse Box 3.
Wat is een PT PMA precies?
Een PT PMA is een ‘Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing’, oftewel een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid voor buitenlandse investeringen. In tegenstelling tot lokale bedrijven (PT), staat de Indonesische overheid toe dat buitenlanders in de meeste sectoren (waaronder vastgoedbeheer en verhuur) – 100% van de aandelen bezitten. Hierdoor heeft u geen lokale ‘nominee’ of stroman meer nodig, wat uw investering juridisch waterdicht maakt.
Waarom een bedrijf oprichten voor uw vastgoed op Bali?
Wil je een huis kopen op Bali? Dan is het verstandig om een lokaal bedrijf in te schrijven. Veel Nederlandse investeerders bij BPA kiezen voor een PMA, met name voor de zekerheid. Dit zijn de voornaamste voordelen:
- 100% Eigendom (Right to Build / HGB): Een PMA kan vastgoed kopen onder de titel Hak Guna Bangunan (HGB). Dit is een zakelijk eigendomsrecht dat nagenoeg gelijkstaat aan Freehold. U bent volledig eigenaar van het pand en kunt het verkopen, verhuren of nalaten aan uw kinderen. De meest voorkomende structuur is echter leasehold.
- Verblijfsvergunning (KITAS): Als directeur of aandeelhouder van uw eigen PMA komt u in aanmerking voor een investeerders-KITAS (2 jaar), waarmee u legaal op Bali mag wonen voor uw bedrijf.
- Fiscale Optimalisatie: Voor de Nederlandse fiscus valt uw vastgoed niet direct in Box 3 (privébezit), maar zijn de aandelen van uw PMA box-belast. Door de belastingverdragen tussen Nederland en Indonesië kan dit, afhankelijk van uw situatie, fiscale voordelen opleveren.
Tip: Wij zien vaak dat investeerders de opstartkosten van een PMA als drempel zien. Echter wordt dit vaak door de fiscale voordelen snel terugverdiend.
De vereisten voor het opzetten van een PT PMA
In 2026 zijn de regels voor het oprichten van een PMA aangescherpt om lege bedrijven tegen te gaan. De regels omtrent het inschrijven worden vaak aangepast, zorg dus dat je altijd actueel advies inwint van legal partijen.
- Minimaal 2 aandeelhouders: Dit kunnen twee personen zijn, of een persoon en een buitenlandse holding.
- Investeringsplan: U moet een investeringsdoel hebben van 10 miljard IDR (ca. € 600.000).
- Let op: Dit betekent niet dat u dit bedrag direct moet storten. U moet aantonen dat u dit bedrag in de toekomst gaat investeren (de aankoopwaarde van uw grond en villa telt hierin mee!).
- Gestort Kapitaal (Paid-up Capital): In de praktijk moet direct na oprichting 25% van het aandelenkapitaal op de bedrijfsrekening worden gestort (minimaal 2,5 miljard IDR).
Hoe richt ik een PT PMA op in Bali?
Het aanvragen van een PMA gaat vaak via een legal kantoor en notaris. Voor het inschrijven van een bedrijf hoef je zelf doorgaans niet op Bali aanwezig te zijn. Dit zijn de stappen die doorlopen worden:
- Naamcontrole: We controleren of uw gewenste bedrijfsnaam beschikbaar is (moet 3 woorden bevatten, bijv. “Bali Property Holdings”).
- Akte van Oprichting: De notaris stelt de statuten op.
- Goedkeuring Ministerie: De AHU (Ministerie van Justitie) keurt de akte goed. Vanaf dit moment is uw bedrijf een juridische entiteit.
- Belastingnummer (NPWP): Uw bedrijf krijgt een eigen fiscaal nummer.
- OSS Systeem: Via het Online Single Submission systeem verkrijgen we uw bedrijfslicentie (NIB).
Conclusie: Waarom een bedrijf inschrijven op Bali?
Het inschrijven van een bedrijf op Bali is een verstandige stap als je gaat investeren of ondernemen. Naast de zekerheid kan het ook fiscale voordelen bieden. Wanneer je deze stap wil gaan zetten is het van belang om hier betrouwbare partners voor in de arm te nemen. Heb je vragen over dit proces? Neem dan contact met ons op.
Veelgestelde vragen over PMA’s op Bali
Ja, het volledige proces kan op afstand worden geregeld via een volmacht (Power of Attorney). U hoeft niet fysiek in Indonesië te zijn om de handtekeningen te zetten.
In 2026 is het proces meer gedigitaliseerd. De doorlooptijd kan verschillen afhankelijk van de capaciteit.
Wilt u veilig en rendabel investeren op Bali?
Download gratis ‘De Bali Vastgoed Gids 2026’ en ontdek hoe u als Nederlander zonder risico’s instapt.
- De exacte stappen voor 100% eigendom via een PMA.
- Hoe u slim omgaat met de Nederlandse Box 3 belasting.
- De 5 meest gemaakte juridische fouten door buitenlanders.
Disclaimer: Dit artikel bevat algemene informatie en is geen financieel of fiscaal advies. Rendementen kunnen fluctueren. Raadpleeg altijd een expert voordat u investeert.
