We krijgen vaak vragen over het eigendom van grond en vastgoed op Bali. Wat is bijvoorbeeld het verschil tussen Leasehold en Freehold op Bali? En kunt u als Nederlander eigenlijk wel grond bezitten? Grond bezitten kan enkel met een leasehold of HGB constructie. In dit artikel leggen we je uit hoe het zit.
Hoe werkt het eigendom van grond op Bali?
Veel mensen zijn op de hoogte van het feit dat je als buitenlander geen freehold grond op je eigen naam mag zetten. Maar dit betekent niet dat er geen goede alternatieven zijn. Er zijn namelijk twee manieren waarmee u wél veilig kunt investeren: Leasehold (langdurige huur) en HGB (zakelijk eigendomsrecht via een PMA). In dit artikel vergelijken we de juridische feiten, de risico’s en de impact op uw rendement.
Leasehold op Bali: De meeste voorkomende constructie
Leasehold is in feite een langdurig huurcontract waarbij u het recht koopt om de grond en het pand te gebruiken voor een vaste periode, meestal 25 of 30 jaar.
- Voor wie? Ideaal voor investeerders die focussen op cashflow (ROI). Omdat de aanschafprijs lager is dan bij Freehold/HGB, verdient u uw investering sneller terug.
- Verlenging: In een goed contract wordt direct een optie tot verlenging (bijv. +20 jaar) opgenomen. De prijs voor deze verlenging wordt vooraf vastgelegd of bepaald op basis van de marktprijs op dat moment.
- Het nadeel: Na afloop van het contract (en de verlengingen) gaat de grond terug naar de eigenaar, tenzij u opnieuw onderhandelt.
HGB via een PT PMA: Het veilige alternatief voor Freehold op Bali
Wilt u toch “eigenaar” zijn en volledige controle hebben, zonder afhankelijk te zijn van een lokale nominee? Dan is de PT PMA (Foreign Owned Company) de enige route. In de praktijk wordt er veel gewerkt met een leasehold in combinatie met een PT PMA. De HGB (Right To Build) is lastiger verkrijgbaar.
- Hak Guna Bangunan (HGB): Uw bedrijf (PMA) krijgt het “Recht om te Bouwen”. U bent 100% eigenaar van het bedrijf, en het bedrijf is eigenaar van het pand.
- Zekerheid: Het HGB-titel staat op naam van uw bedrijf in het kadaster. Het is verhandelbaar, te verhypothekeren en overdraagbaar aan buitenlandse kopers (via aandelenoverdracht).
- Geldigheid: Een HGB-titel is initieel geldig voor 30 jaar, kan worden verlengd met 20 jaar en vernieuwd met 30 jaar (totaal 80 jaar). In de praktijk is dit een doorlopend proces zolang het bedrijf actief is.
Wat is de beste keuze voor uw grond op Bali?
Wil je een huis kopen op Bali? De markt op Bali beweegt in 2026 meer richting PMA-structuren voor veilig eigendom en Leasehold voor hoger rendement en zekerheden. Dit is de meest voorkomende en toekomstgerichte constructie. Het is in geen enkel geval aan te raden om met een Freehold met lokale nominee (eigenaar) te werken. Laat u altijd goed informeren door lokale juridische kantoren en notarissen.
Wilt u weten welke structuur het beste past bij uw budget en doelen? Plan een gratis strategiegesprek of lees verder in onze E-book.
Wilt u veilig en rendabel investeren op Bali?
Download gratis ‘De Bali Vastgoed Gids 2026’ en ontdek hoe u als Nederlander zonder risico’s instapt.
- De exacte stappen voor 100% eigendom via een PMA.
- Hoe u slim omgaat met de Nederlandse Box 3 belasting.
- De 5 meest gemaakte juridische fouten door buitenlanders.
Disclaimer: Dit artikel bevat algemene informatie en is geen financieel of fiscaal advies. Rendementen kunnen fluctueren. Raadpleeg altijd een expert voordat u investeert.
